Platné stanovy 2. část
Část D.
Hospodaření družstva, zrušení a likvidace
Článek I.
Zásady hospodaření družstva
1.1. Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet.-------------------
1.2. Náklady hradí z fondů vytvářených ze získaných příjmů z bytového hospodářství, z ostatní hospodářské činnosti a z dalších zdrojů.-----------------------------------------------
1.3. Družstvo vytváří zejména tyto fondy:-----------------------------------------------------------
a) nedělitelný fond;--------------------------------------------------------------------------------
b) další fondy podle rozhodnutí členské schůze.-----------------------------------------------
1.4. Tvorba fondů se řídí obecně závaznými právními předpisy a zásadami schválenými členskou schůzí.------------------------------------------------------------------------------------
1.5. Družstvo dbá o zajištění dlouhodobé finanční rovnováhy při zabezpečení efektivní správy společného užívání majetku družstva.--------------------------------------------------
1.6. Družstvo vede účetnictví v souladu s právními předpisy o účetnictví. Představenstvo může se souhlasem členské schůze pověřit vedením účetnictví třetí osobu.---------------
1.7. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. Spolu s roční závěrkou navrhne představenstvo i způsob užití a rozdělení zisku, případně způsob úhrady ztrát. Obojí schvaluje členská schůze.------------------------------------------------------------------
1.8. Zisk se dělí v poměru velikosti podílu člena k součtu podílu všech členů družstva. U členů, kteří byli členy jen část roku, se zisk poměrně krátí. Při rozdělování zisku budou upřednostněny platby a odvody, dále údržba a modernizace majetku družstva.--
1.9. Na úhradě ztráty družstva, vykázané v roční závěrce, se podílí členové družstva ve výši určené rozhodnutím členské schůze.-------------------------------------------------------
Článek II.
Zrušení a likvidace družstva
2.1. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.-------------------------------------------
2.2. Družstvo se ruší v souladu s ust. § 254 - 259 Obchodního zákona:-------------------------
a) usnesením členské schůze;--------------------------------------------------------------------
b) prohlášeném konkurzu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku;----------------------------------------------------------------------------
c) rozhodnutím soudu;----------------------------------------------------------------------------
d) jinými způsoby stanovenými zákonem, např. splynutí nebo sloučením.----------------
2.3. Rozhodnutí členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským zápisem.-------------------
Část E.
Nájem a užívání družstevního bytu a nebytových prostor
Článek I.
Nájem bytu
1.1. Nájem bytu nebo nebytového prostoru vzniká uzavřením nájemní smlouvy mezi pronajímatelem – družstvem a nájemcem.------------------------------------------------------
1.2. Nájemcem bytu nebo nebytového prostoru může být jak člen, tak nečlen družstva.-----
Článek II.
Nájemní smlouva
2.1. Nájemní smlouvou přenechává družstvo nájemcům byt do užívání, a to zpravidla na dobu neurčitou.-------------------------------------------------------------------------------------
2.2. Nájemní smlouva na nebytové prostory se uzavírá vždy na dobu určitou. Dobu stanoví představenstvo družstva s přihlédnutím k účelu nájmu, výhodnosti pro družstvo atd.---
2.3. Nájemní smlouva musí být uzavřena písemně a musí obsahovat:---------------------------
a) označení smluvních stran;---------------------------------------------------------------------
b) označení předmětu a rozsahu užívání;-------------------------------------------------------
c) popis příslušenství a popis stavu bytu nebo nebytového prostoru;-----------------------
d) výši nájemného a výši úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo nebytového prostoru a způsob jejich výpočtu;-------------------------------------------------------------
e) sankce za pozdní úhradu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo nebytového prostoru.--------------------------------------------------------------------
f) další náležitosti stanovené právními předpisy.----------------------------------------------
Článek III.
Společný nájem bytu manžely
3.1. Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely.--------------------
3.2. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže za trvání manželství se alespoň jeden z manželů stane nájemcem družstevního bytu. To neplatí, jestliže manželé spolu trvale nežijí.-----------------------------------------------------------------------------------------
3.3. Společný nájem družstevního bytu vznikne uzavřením manželství, i když jednomu z manželů vznikl nájem před uzavřením manželství.-------------------------------------------
3.4. Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne:------------------------------
a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu,-----------------------------------------------------------------------------------------
b) dohodou rozvedených manželů - společných členů družstva,----------------------------
c) smrtí jednoho z manželů,----------------------------------------------------------------------
d) zánikem nájmu družstevního bytu,-----------------------------------------------------------
e) v dalších případech stanovených právními předpisy.--------------------------------------
3.5. Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva.--------------------------------------------------------
3.6. Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, zůstává členství a právo užívat byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen dohodou mezi manžely, popř. rozhodnutím soudu.--------------------------------------------------------------------------------
3.7. Zemře-li manžel (manželka) a manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice, kterému připadl členský podíl. Zemře-li manžel (manželka) a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem družstva a jediným nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel (manžel-ka).---------------------------------------------------------------------------------------------------
Článek IV.
Opravy v bytech a nebytových prostorech
4.1. Opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce. Rozsah těchto povinností je dán právními předpisy. Členská schůze však může rozhodnout, že v případech hodných zvláštního zřetele, zejména sociální důvody, je možné tyto náklady hradit z prostředků družstva. Na hrazení těchto nákladů však není právní nárok.----------------------------------------------------------------------------
4.2. Drobné opravy v nebytových prostorech související s jeho užíváním hradí nájemce. Bližší podmínky budou sjednány ve smlouvě o nájmu nebytového prostoru.-------------
4.3. Opravy společných prostorů zajišťuje družstvo na vlastní náklady. Jiné než drobné opravy nebytových prostor hradí družstvo, není – li ve smlouvě o nájmu ujednáno jinak.-------------------------------------------------------------------------------------------------
4.4. Nájemníci jsou povinni hradit náklady na opravy společných prostor, pokud svým jednáním způsobili škodu.------------------------------------------------------------------------
4.5. Ostatní práva a povinnosti z nájmu bytu jsou upraveny v §
Článek V.
Odstranění závad
5.1. Nesplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena - nájemce družstevního bytu ohrožen a k jejichž odstranění je družstvo povinno, má člen právo po předchozím písemném upozornění družstva v nezbytné míře závady odstranit a požadovat od družstva náhradu účelně a proka-zatelně vynaložených nákladů.-------------------------------------------------------------------
5.2. Právo na náhradu musí být uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.--------------
5.3. Nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav a běžnou údržbu v bytě, má družstvo právo tak učinit po předchozím písemném upozornění člena na jeho náklad samo a požadovat od něj úhradu účelně a prokazatelně vynaložených nákladů.----------------------------------------------------------------------------------------------
5.4. Právo na náhradu musí být uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.---------------
5.5. Opravami v bytě nejsou opravy a výměny elektroinstalačních, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů, včetně topných těles a vnější nátěry oken a vstupních bezpečnostních dveří. Za opravy, které je povinen provést nájemce se považují veškeré opravy rozvodů elektřiny a vodoinstalace umístěné v bytě za měřícími jednotkami.------------------------------------------------------------------------------
5.6. Nájemce družstevního bytu je povinen písemně oznámit družstvu bez zbytečného odkladu potřebu oprav v bytě, které má provádět družstvo a umožnit mu jejich prove-dení. V opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.----------------------------------------------------------------------------------------------
Článek VI.
Škody způsobené nájemcem
6.1. Nájemce družstevního bytu je povinen na své náklady odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kteří s ním bydlí. Nestane-li se tak, družstvo má právo po předchozím písemném upozornění člena (i nečlena) závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu účelně a prokazatelně vzniklých nákladů.-------
Článek VII.
Stavební úpravy
7.1. Nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změ-nu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad.-------------------------------------
7.2. Za opravy se nepovažuje běžná údržba ve smyslu příslušných právních předpisů.-------
7.3. Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem člena - nájemce bytu.------------------------------------------------------
7.4. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy nebo k zajištění bezpečnosti a požární ochrany, je člen (i nečlen) povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.------------
Článek VIII.
Sloučení a rozdělení bytu
8.1. Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) jen s písemným souhlasem představenstva družstva po předchozím souhlasu členské schůze.--------------------------
8.2. Představenstvo družstva povolí sloučení zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účel-nějšího využití bytového prostoru.---------------------------------------------------------------
8.3. Byt je možné rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva.-------------------------------------------------------------
8.4. Představenstvo družstva povolí rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru. Byt získaný rozdělením přiděluje předsta-venstvo družstva především ve prospěch příbuzného v řadě přímé, sourozence nebo jiných osob, žijících s nájemcem ve společné domácnosti po dobu nejméně tří let, za předpokladu, že se stanou členy družstva. Podmínkou přidělení je návrh člena na roz-dělení bytu, jehož byt má být rozdělen.---------------------------------------------------------
8.5. Veškeré náklady na sloučení a rozdělení bytu nese nájemce.--------------------------------
8.6. Souhlas představenstva družstva se sloučením nebo rozdělením bytu nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů. Nájemce není oprávněn zahájit jakoukoliv činnost dokud nenabude příslušné rozhodnutí právní moci.-------------------------------------------------------------------------------------------------
8.7. V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu představenstvo družstva současně přerozdělí náklady sloučených nebo rozdělených bytů.--------------------------------------
Článek IX.
Výkon nájemních práv
9.1. Družstvo je povinno zajistit členu - nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.-------------------------------------------------------------
9.2. Kromě práva užívat byt má nájemce družstevního bytu, a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. U nečlenů jsou dále práva vy-mezena nájemní smlouvou.-------------------------------------------------------------------------
9.3. Nájemce je povinen respektovat vlastnické právo družstva a nájemní právo dalších nájemníků, je zejména povinen dodržovat dobré mravy a pravidla nerušeného občan-ského soužití a plnit své povinnosti dané právními předpisy, těmito stanovami, rozhod-nutími členské schůze a nájemní smlouvy.-------------------------------------------------------
9.4. Nájemce družstevního bytu je povinen udržovat byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání. V případě skončení užívání je povinen jej v tomto stavu (s přihlédnutím k ob-vyklému opotřebení) předat družstvu k dalšímu nakládání v souladu s těmito stanovami. Tato povinnost se vztahuje i na dědice člena družstva.-----------------------------------------
9.5. Družstvo dbá, aby byl byt řádně a účelně využíván k bydlení. Zjistí-li družstvo, že člen družstva a nájemce bytu, který není členem, používá byt k jiným účelům než bytovým, vyzve člena nebo nečlena, aby byt řádně užíval nebo provedl takové dispozice s bytem, které stanovy připouštějí. Nestane-li se tak, požádá družstvo soud, aby ve věci rozhodl.-
Článek X.
Nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu
10.1. Nájemce je povinen hradit nájemné za užívání družstevního bytu nebo nebytového prostoru ve výši skutečných nákladů družstva vynaložených na jeho provoz a správu.--
10.2. Nájemné se platí zálohově měsíčně nejpozději do konce běžného měsíce. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu bytu nebo nebytového prostoru za kalendářní rok vyúčtuje družstvo s nájemcem nejpozději do poloviny následujícího roku.----------------------------------------------------------------------
10.3. Záloha na úhradu za služby spojené s užíváním předmětu nájmu se platí spolu se zálo-ou na nájemné. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady družstva na poskytnuté plnění v průběhu kalendářního roku vyúčtuje družstvo s nájemcem nejpozději do polo-viny následujícího roku.---------------------------------------------------------------------------
10.4. Výši záloh nájemného a záloh za poskytování služeb stanoví představenstvo družstva vždy po každé pravidelné roční uzávěrce hospodaření družstva a jejím odsouhlasení členskou schůzí. Při mimořádné potřebě změny výše záloh svolává představenstvo mimořádnou členskou schůzi, která její odůvodněný návrh schválí nadpoloviční většinou přítomných členů.-----------------------------------------------------------------------
10.5. Vyúčtováním zjištěný přeplatek družstvo uhradí nájemci nejpozději do 60ti (slovy: šedesáti) dnů po vyúčtování. V téže lhůtě je nájemce povinen uhradit družstvu vy-účtováním zjištěný nedoplatek.-------------------------------------------------------------------
10.6. Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohu na služby spojené s užíváním předmětu nájmu do 5. (slovy: pátého) dne po její splatnosti, je povinen zaplatit družstvu sankci ve výši určené právními předpisy.-------------------------------------------------------------------------
Článek XI.
Sleva z nájemného
11.1. Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného pokud družstvo přes jeho upo-zornění neodstraní závadu, za kterou odpovídá, a která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání bytu.------------------------------------------------------------------------------
11.2. Nájemce bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, pokud družstvo včas a řádně, maximálně do 30ti (slovy: třiceti) kalen-dářních dnů od písemného upozornění doručeného určenému členu představenstva) neplní své povinnosti.------------------------------------------------------------------------------
11.3. Právo na slevu nájemného a z úhrady za užívání bytu a jeho výši konkrétně upravuje sjednaná nájemní smlouva.-----------------------------------------------------------------------
Článek XII.
Zánik nájmu
12.1. Nájem bytu a nebytového prostoru zaniká:-----------------------------------------------------
a) uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán,---------------------------------------------
b) dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem,------------------------------------------------
c) písemnou výpovědí,----------------------------------------------------------------------------
d) zánikem členství nájemce v družstvu.-------------------------------------------------------
12.2. Výpověď z bytu může dát pronajímatel i nájemce s respektováním lhůt a podmínek stanovených v ust. §
12.3. Skončení smlouvy o nájmu nebytových prostor bude v souladu s příslušnou smlouvou a zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor a těmito stano-vami.-------------------------------------------------------------------------------------------------
Článek XIII.
Výměna bytu
13.1. Člen může uzavřít dohodu o výměně bytu s jinou fyzickou osobou. Dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny bytu o převodu člen-ských práv a povinností a prohlášení o vzájemném vypořádání členského podílu.-------
13.2. Jestliže člen užívá i místnosti nesloužící k bydlení a vyměňuje odděleně pouze byt nebo místnosti nesloužící k bydlení s občanem, který není členem družstva, předsta-venstvo dohodu neschválí, dokud se tento občan nestane členem družstva.--------------
13.3. Jde-li o výměnu bytů v témže družstvu, nabývá dohoda účinnosti dnem, kdy byla do-ručena představenstvu družstva. Jde-li o výměnu bytů v různých družstvech nebo o výměnu bytu družstevního za nedružstevní, nabývá dohoda účinnosti dnem udělení souhlasu všech pronajímatelů bytů, které jsou předmětem výměny.------------------------
13.4. Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytu nastane dnem uskutečnění výměny bytů při splnění podmínek daných příslušnými právními předpisy a těmito stanovami.--------------------------------------------------------------------------------
13.5. Právo na splnění dohody o výměně bytů musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy nebyl s dohodou vysloven souhlas, jinak právo zanikne.--------------------------
13.6. Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit, musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena. Člen je povinen o tom družstvo informovat.-----------------------------------------
Článek XIV.
Podnájem bytu
14.1. Nájemce - člen družstva může dát družstevní byt do podnájmu třetí osobě pouze se souhlasem družstva. Družstvo nebude bezdůvodně odpírat udělení souhlasu.------------
14.2. Nájemce - nečlen družstva nemůže dát družstevní byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu představenstva.--------------------------------
14.3. Nájemce nebytového prostoru nemůže dát nebytový prostor nebo jeho část do podnáj-mu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu představenstvu.----------------------
Článek XV.
Dispozice s bytovým a nebytovým fondem
15.1. Představenstvo rozhodne o obsazení uvolněného bytu. Při rozhodování bude přihléd-nuto k potřebám ostatních nájemníků domu a stanovisku členské schůze.-----------------
15.2. O využití a dispozicích s nebytovými prostory rozhodne představenstvo v souladu s obecně závaznými právními předpisy České republiky a platnými Stanovami.-----------
Článek XVI.
Nebytové prostory
16.1. Ustanovení této části stanov se přiměřeně užije na nebytové prostory v majetku družstva pronajaté nájemcům.--------------------------------------------------------------------
16.2. Práva a povinnosti smluvních stran se mimo tyto stanovy a nájemní smlouvu řídí také zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor.-----------------------
Část F.
Ustanovení přechodná, společná a závěrečná
Tyto stanovy družstva byly schváleny ustavující schůzí družstva dne 22. listopadu 2007. Za správnost vyhotovení odpovídá představenstvo.--------------------------------------------------------
Stanovy mohou být měně pouze způsobem upraveným v těchto stanovách a v příslušných právních předpisech.----------------------------------------------------------------------------------------